注文住宅

土地探しからの注文住宅。実際に土地探しをした方法

注文住宅をいざ建てたい!と思っても土地を持っていない方はまず土地探しから始まりますよね。

mika
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でも土地探しってどうやってすればいいか分からない…

私も土地からの注文住宅を建てましたがまだハウスメーカーも決まっていませんでしたし初めはどのように土地を探せばよいのか分かりませんでした。

  • 土地探しをしたいけどどのようにすれば良いのか分からない
  • 土地探しのポイント

など実際に私がした方法を書いていきたいと思います。

 

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実際にやった土地探しの方法

まずはどのような条件の土地を希望しているのか書き出してみましょう。

我が家の希望条件

  1. 土地面積100㎡以上
  2. 電車で梅田まで出やすい路線
  3. 土地+建物で3300万円以内(土地は2000万円以内)

 

土地情報をネットで調べる

SUUMOやHOME’Sで条件を検索し毎日新着情報が出ていないか確認しました。

mika
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良い土地を1秒でも早く見つけるためにひたすらチェックします!

希望条件として土地面積が100㎡以上ですがこれが中々無く、90㎡以上と少し面積を小さくした土地も視野に入れ少しでも気になった土地はどんどん資料請求しました。しつこく電話が掛かってきたら嫌なので備考欄に【用件はメールでお願い致します】と入力します。

どこの不動産会社も2.3日で資料請求した土地情報を郵送で送って下さります。(中にはメールで送られてくる所もあります

 

歩いて空き土地がないか探索する

こちらの方法に関しては今住んでいる所と希望のエリアが近くないと頻繁に空き土地情報を確認できないので難しい方法にはなるのですが、私が今住んでいる地域の土地は狭くて高い土地が多いのでとりあえず広そうな土地があれば営業さんに連絡して『坪数・価格』を確認していました。

空き土地は意外と沢山ありますが売土地という看板がたっていないとほとんど売りには出されていないそうです。

実際歩いて探してみたら空き土地は沢山ありましたが調べて頂くと全て市や企業の所有地でした。

売土地の看板があればとりあえず問い合わせてみましょう!私が見た売土地看板が建っていた土地はまだネットには載っていませんでした。

歩いて土地を見つけるのは大変ですがいち早く情報をゲットできる可能性もあります。

 

建築会社に依頼する

建築会社探しをしている方でも一緒に土地を探してくれる所が多いと思います。

気になるハウスメーカーや工務店の営業さんに依頼するのがオススメ!
自社の土地を持っている場合もありますし、不動産屋を通すよりも仲介手数料が安くなる場合もあります。

先程ネットで気になる土地があればどんどん資料請求すると書きましたが建築会社が決まっている場合は営業さんにまず聞いてみるのが良いと思います。

なぜなら、不動産屋は土地を”売る”までが仕事ですが建築会社はそうではないですよね?不動産屋がオススメしたとしても住宅のプロから見ると後々外構費用が掛かったり、家の制限があったりデメリットの判断ができるからです。

 

土地探しをしているときに知っていればよかったこと

我が家は最終的に泉北ホームから紹介された土地を購入しましたが今の土地に出会うまでの労力がかなり掛かりました…。

mika
mika
土地が全然ない地域の為、注文住宅は諦めた方がいいかと本気で思った><

そんな時に知っていれば少しは楽になったのかな?というのがこちら▼

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皆様良い土地と巡り合えますように♪

 

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